Proyek IKN dilanjutkan, Bagaimana Implikasinya bagi Pasar Properti di Balikpapan?
Proyek Ibu Kota Nusantara (IKN) yang sempat berhenti selama masa transisi kepemimpinan negara kini kembali mendapatkan kepastian arah. Pemerintah telah mengalokasikan porsi khusus untuk IKN dalam Kerangka Ekonomi Makro dan Pokok-Pokok Kebijakan Fiskal 2026 yang disampaikan oleh Menteri Keuangan pada tahun 2025. Kepastian ini bukan dokumen administratif belaka, melainkan penegasan bahwa proyek strategis tersebut akan berlanjut.
Kepastian tersebut diharapkan mampu membawa angin segar di tengah perlambatan laju perkembangan pasar properti di salah satu kota penyangga utamanya, yakni Kota Balikpapan. Tercatat Indeks Harga Properti Residensial oleh Bank Indonesia (BI) Balikpapan pada triwulan IV 2025 adalah sebesar 106,52. Angka tersebut bertumbuh 0,43%, namun lebih rendah dibandingkan dengan triwulan III 2025 yang tumbuh 0,67%.
Kepala Perwakilan BI Balikpapan, Robi Ariadi, menjelaskan bahwa perlambatan tersebut mencerminkan masih terbatasnya permintaan yang terlihat merata pada setiap tipe rumah.
Di tengah kondisi tersebut, pembiayaan perumahan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi penopang utama pasar, dengan porsi sekitar 78% dari total transaksi dan nilai penyaluran mencapai Rp4,97 triliun pada akhir tahun 2025. Skema kredit masih mendominasi transaksi karena memberikan kemudahan bagi masyarakat untuk memiliki rumah dengan sistem cicilan jangka panjang, terutama di tengah harga hunian yang cenderung berada di atas kemampuan membayar tunai.
Berlanjutnya proyek IKN dan mulai bergeraknya aktivitas industri pendukung diperkirakan akan meningkatkan mobilitas tenaga kerja di kawasan sekitar, termasuk Balikpapan. Peningkatan mobilitas ini berpotensi menjadi faktor pendorong permintaan hunian baru sekaligus mengangkat permintaan KPR sebagai instrumen utama dalam pembiayaannya.
Sejatinya, kelanjutan proyek IKN dapat menjadi katalis dalam perkembangan pasar properti di Balikpapan secara bertahap.
Penulis: Nareswari Dahayu
Sumber:
https://www.cnnindonesia.com/
https://kaltimpost.jawapos.com/
https://radartarakan.jawapos.com/
