Kolaborasi KAI dan Summarecon Bangun TOD Bekasi, Apa Artinya untuk Pasar Properti?

Pembangunan Transit Oriented Development (TOD) Summarecon Bekasi resmi memasuki babak baru. Pada 24 Juli tahun 2026, PT Summarecon Agung Tbk bersama PT KAI (Persero) melakukan groundbreaking Stasiun Bekasi Ekstensi dengan nilai investasi sekitar Rp 78 miliar.

Proyek ini ditargetkan rampung dalam 18 bulan dan menjadi tahap awal pengembangan kawasan TOD yang terintegrasi dengan berbagai moda transportasi massal di Bekasi.

Secara teknis, stasiun ekstensi ini dibangun di atas lahan seluas 7.038 m² dengan total luas bangunan mencapai 6.733 m², terdiri dari tiga lantai lengkap dengan koridor penghubung dan skybridge yang menyatukannya dengan Stasiun Bekasi eksisting. Ke depan, pengembangan tidak berhenti di sini.

Direncanakan jalur transportasi massal sepanjang lima kilometer yang menghubungkan wilayah utara Kota Bekasi, kawasan Summarecon Bekasi, hingga Stasiun LRT Jabodebek, sehingga memperkuat konektivitas dan aksesibilitas kawasan sekitar.

Pertanyaannya, seberapa besar dampak kehadiran kawasan TOD semacam ini terhadap nilai properti di sekitarnya? Sebagai gambaran, dampak ekonomi LRT Jabodebek, moda yang akan tersambung langsung dengan TOD Summarecon Bekasi, tercatat cukup signifikan.

Studi Polar UI menyebutkan bahwa harga lahan di radius 0,5 hingga 1 km dari stasiun LRT Jabodebek naik rata-rata 40 sampai 45%, sementara di radius 2 hingga 3 km kenaikannya berkisar 35 sampai 40%. Pusat perbelanjaan dan berbagai usaha seperti restoran hingga kafe yang terhubung dengan stasiun pun ikut mengalami pertumbuhan aktivitas.

Tren ini sejalan dengan proyeksi Knight Frank Indonesia untuk tahun 2026, yang dalam survei akhir tahunnya menyebutkan bahwa proyek berkonsep mixed use di sekitar kawasan TOD menjadi salah satu tren yang diperkirakan akan menguat, seiring wilayah Jabodetabek yang dinilai sebagai salah satu kawasan dengan prospek pertumbuhan properti paling menjanjikan tahun ini.

Namun, potensi kenaikan harga properti akibat TOD ini terjadi di tengah pasar properti nasional yang justru sedang mengalami masa market softening.

Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pasar primer pada kuartal I 2026 hanya tumbuh 0,62% (yoy), melambat dari 0,83% (yoy) pada kuartal IV 2025, dengan tren yang serupa dengan dinamika properti di ranah global.

Dengan latar tersebut, proyek TOD berpotensi menjadi titik pengecualian di tengah pasar yang melandai, asalkan pengembangan lanjutan seperti jalur transportasi lima kilometer dan integrasi apartemen maupun kawasan komersial berkonsep mixed use terealisasi sesuai rencana.

Bagi investor maupun calon penghuni, momentum groundbreaking ini bisa menjadi sinyal awal untuk mencermati pergerakan harga tanah di sekitar Bekasi dalam beberapa tahun mendatang.

Penulis : Roki Abdillah

Sumber :

https://kfmap.asia/blog/harga-rumah-di-tahun-2026-tumbuh-beriringan-antara-domestik-dan-global/5133

https://katadata.co.id/

https://www.kontan.co.id/

https://www.kompas.com/

https://gobekasi.id/

https://www.majalahglobalreview.com/