Lapangan Padel dan Alfresco Dining: Wajah Baru Tenant Mix Mall Jakarta 2026

Di tengah tekanan daya beli dan maraknya belanja daring, pengelola pusat perbelanjaan Jakarta tidak tinggal diam. Tahun 2026 justru menjadi momen percepatan transformasi konsep ritel, tenant mix mall bergeser dari dominasi gerai transaksional menuju pengalaman gaya hidup yang lebih beragam. Dua fenomena yang paling mencuri perhatian adalah menjamurnya lapangan padel dan berkembangnya konsep alfresco dining sebagai magnet pengunjung baru.

Dari sisi kinerja pasar, data semester II 2025 Knight Frank Indonesia mencatat total pasokan mall di Jakarta naik 1% secara tahunan menjadi 4,37 juta meter persegi, dengan rata-rata tingkat hunian berada di kisaran 77,9%. Memasuki kuartal I 2026, tingkat hunian diprediksi akan kembali membaik.

Knight Frank Indonesia mencatat sektor F&B sebagai penyewa paling ekspansif sepanjang 2025, dengan sejumlah merek internasional seperti Chagee, Sushiro, dan Sancha aktif memperluas jaringan mereka di mall-mall premium Jakarta.

Salah satu inovasi yang paling kentara adalah hadirnya konsep alfresco dining retail. Knight Frank Indonesia mencatat setidaknya 13 mall atau stand alone retail berformat terbuka telah berkembang di Jakarta dalam tiga tahun terakhir, dengan sebaran 70% di Jakarta Utara, 20% di Jakarta Selatan, dan 10% di Jakarta Timur.

Konsep tersebut kini menyasar seluruh segmen masyarakat, dari menengah ke bawah hingga menengah ke atas, dan diperkirakan akan terus berkembang seiring bergesernya preferensi konsumen dari belanja ke hangout dan interaksi sosial.

Di sisi lain, lapangan padel menjelma menjadi bagian dari elemen lifestyle retail yang semakin relevan dalam strategi tenant mix mall. Menurut Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, dan Pertanahan DKI Jakarta, hingga Februari 2026 terdapat 397 lapangan padel di Jakarta, dengan konsentrasi terbesar di Jakarta Selatan sebanyak 206 lapangan.

Jumlah tersebut melonjak hampir empat kali lipat hanya dalam tujuh bulan. Knight Frank Indonesia pun secara eksplisit menyebut lapangan padel sebagai salah satu tren properti yang diproyeksikan terus tumbuh sepanjang 2026, didukung oleh permintaan yang masih tinggi dari segmen urban kelas menengah atas.

Jadi secara keseluruhan, pergeseran tenant mix mall Jakarta pada 2026 mencerminkan satu kesimpulan penting. Yaitu, mall yang bertahan bukan yang menawarkan diskon terbesar, melainkan yang mampu menghadirkan pengalaman, baik melalui alfresco dining, lapangan padel, maupun kurasi merek yang relevan dengan gaya hidup urban masa kini.

Penulis : Roki Abdillah

Sumber :

https://kfmap.asia/blog/alfresco-dining-retail-model-ritel-yang-menjamur-saat-ini/3083

https://realestat.id/

https://mediaindonesia.com/
https://www.liputan6.com/

https://www.kompas.id/

https://kumparan.com/

https://www.cnnindonesia.com/