Kota-Kota Baru Pengembangan Hunian MBR: Peluang Ekspansi Hunian Bersubsidi

Pemerintah terus memperkuat akses Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) terhadap hunian melalui penyediaan perumahan yang terjangkau. Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) sedang menyusun rencana pengembangan 10 Kota Baru atau Kota Satelit yang tersebar di sejumlah wilayah penyangga perkotaan, diantaranya seperti Tangerang, Bogor, Batang, Kubu Raya, Deli Serdang, dan beberapa kota lainnya. Kebijakan ini dirancang untuk mengatasi angka ketimpangan pemilikan rumah (backlog) sekaligus mendorong pemerataan pembangunan kawasan perkotaan.

Dalam proses perencanaannya, Kementerian PKP berkoordinasi bersama Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR/BPN) dalam memetakan 188 titik lokasi lahan potensial untuk pengembangan Kota Baru. 

Lokasi lahan potensial kemudian disaring menjadi 10 titik lokasi prioritas berdasarkan aspek legalitas lahan melalui keberadaan sertifikat tanah serta aspek kesiapan infrastruktur meliputi aksesibilitas jalan, pasokan jaringan listrik, saluran air bersih, hingga konektivitas terhadap simpul transportasi umum. Kelengkapan legalitas lahan serta infrastruktur merupakan faktor yang sangat penting untuk memastikan bahwa kawasan terbangun memenuhi kriteria kelayakan hidup jangka panjang bagi MBR.

Selanjutnya, pemilihan titik lokasi prioritas dilakukan dengan memanfaatkan aset-aset negara yang belum terkelola secara maksimal oleh pemerintah. Penggunaan landbank milik negara untuk pengembangan 10 Kota Baru merupakan salah satu faktor penekan biaya akuisisi lahan dalam proses pembangunan, sehingga harga jual hunian yang ditawarkan kepada MBR tetap berada pada rentang harga yang terjangkau.

Proyek pengembangan 10 Kota Baru menargetkan pembangunan 1 juta unit hunian vertikal bersubsidi atau rusun sebagai bagian dari program tiga juta rumah yang dicanangkan pemerintah. 

Proyek akan difokuskan dalam pembangunan hunian bersubsidi yang berdekatan dengan kawasan industri dan pusat pekerjaan. Setiap kota baru direncanakan terdiri dari sekitar 100 ribu unit hunian bersubsidi bertipe rumah susun yang dilengkapi berbagai fasilitas penunjang seperti sekolah, gelanggang olahraga, serta transportasi umum.

Program berskala nasional ini diproyeksikan memberikan stimulus positif bagi perekonomian masyarakat lokal berupa penciptaan lapangan kerja. Melansir informasi yang diberikan Presiden pada peringatan Hari Buruh (May Day), proyek pengembangan 10 Kota Baru diperkirakan mampu menyerap hingga 5 juta masyarakat sebagai tenaga kerja sektor konstruksi. Serapan tenaga kerja tersebut secara langsung akan menggerakkan roda perekonomian di kawasan penyangga serta menjaga stabilitas daya beli masyarakat.

Bagi para pengembang properti, inisiatif pemerintah dalam pengembangan kawasan baru untuk hunian bersubsidi menghadirkan momentum ekspansi bisnis yang menjanjikan. Pihak pengembang perlu merumuskan strategi penjualan yang adaptif dalam merespons perluasan pasar properti kepada konsumen seperti MBR di wilayah penyangga perkotaan melalui promosi masif di media sosial. 

Di sisi lain, pemerintah selaku pemangku kepentingan perlu mengedepankan upaya kolaborasi antara sektor publik dan swasta guna mempercepat pengembangan infrastruktur akses menuju lahan perumahan melalui skema Build, Operate, Transfer (BOT). Keberadaan sarana dan prasarana yang memadai melalui kerjasama antara pemerintah dan pengembang properti akan meningkatkan ketertarikan konsumen terhadap proyek hunian bersubsidi yang sedang dikembangkan.

Rencana pengembangan 10 Kota Baru bagi MBR merupakan langkah penting dalam penyediaan perumahan berskala nasional. Keberhasilan program ini sangat ditentukan oleh upaya pemerintah dan pengembang properti dalam menyelaraskan kesiapan lahan dengan pemenuhan infrastruktur dasar. Pengelolaan hunian yang adaptif menjadi kunci utama dalam mewujudkan kawasan perumahan yang inklusif, layak huni, dan berdaya saing tinggi.

Penulis : Mu’amar Khadafi

Sumber : 

https://kfmap.asia/blog/apa-itu-perjanjian-build-operate-transfer-bot/2720

https://investortrust.id

https://pkp.go.id

https://www.detik.com

https://www.kompas.com