Pada tahun 2024, industri perumahan Indonesia menghadapi tantangan dengan meningkatnya kasus pembatalan pembelian rumah setelah pembayaran uang muka (DP). Fenomena ini memunculkan berbagai pertanyaan mengenai penyebab utamanya, termasuk kemungkinan dampak dari pelaksanaan program ambisius pemerintah, yaitu Program 3 Juta Rumah.

Program 3 Juta Rumah, yang diluncurkan pada tahun 2024, bertujuan untuk menyediakan hunian layak bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) di Indonesia. Dengan target membangun tiga juta unit rumah per tahun, program ini diharapkan dapat mengurangi backlog perumahan sekaligus meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Namun, implementasi program ini menuai berbagai tanggapan di masyarakat.

Sejak pengumuman program tersebut, sejumlah pengembang melaporkan peningkatan kasus pembatalan pembelian rumah oleh konsumen. Menurut Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI), dari setiap 10 pemesanan rumah, terjadi 1 hingga 3 pembatalan. Hal ini menunjukkan adanya kekhawatiran konsumen terhadap keberlanjutan program ini dan dampaknya pada pasar properti.

Beberapa faktor utama menjadi penyebab pembatalan pembelian rumah. Salah satunya adalah kesalahpahaman masyarakat yang menganggap Program 3 Juta Rumah sebagai inisiatif penyediaan rumah gratis. Hal ini membuat banyak konsumen menunda atau bahkan membatalkan pembelian properti dengan harapan mendapatkan rumah secara gratis melalui program tersebut.

Minimnya sosialisasi dan informasi resmi terkait mekanisme, kriteria penerima, dan manfaat program juga menambah keraguan masyarakat untuk melanjutkan transaksi pembelian rumah. Selain itu, rencana kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai PPN dari 11% menjadi 12% pada awal 2025 turut memengaruhi keputusan konsumen.

Peningkatan pembatalan pembelian rumah memberikan dampak bagi pengembang dan industri properti secara keseluruhan. Pengembang menghadapi tantangan dalam mencapai target penjualan serta harus menanggung biaya tambahan akibat pembatalan transaksi.

Untuk mengatasi tantangan ini, pemerintah perlu melakukan langkah-langkah strategis agar Program 3 Juta Rumah dapat berjalan sesuai rencana. Beberapa langkah yang dapat dilakukan seperti, memberikan edukasi kepada masyarakat mengenai mekanisme program, kriteria penerima manfaat, manfaat program, serta prosedur pendaftaran, bekerja sama dengan pengembang untuk memastikan pelaksanaan program tidak mengganggu pasar properti yang sudah ada, mempertimbangkan dampak kebijakan perpajakan, seperti kenaikan PPN, terhadap daya beli masyarakat dan stabilitas pasar properti.

Program 3 Juta Rumah memiliki tujuan positif untuk menyediakan hunian layak bagi masyarakat, terutama MBR. Namun, keberhasilannya sangat bergantung pada implementasi yang efektif, komunikasi strategis, dan kolaborasi berbagai pemangku kepentingan.

Penulis : Alivia Putri Winata

Sumber :

https://www.tempo.co/

https://www.cnbcindonesia.com/

https://totabuan.news/

https://royalorchidsyariah.com/