Pandemi dan tantangan ekonomi di tahun 2021 yang masih berlanjut tidak membuat sejumlah pengembang gentar untuk melanjutkan pembangunan pusat perbelanjaan baru. Sepanjang 2021-2024 di kawasan Jabodetabek akan bertambah 15 mal dengan total area yang akan masuk sekitar 700 ribu meter persegi dengan komposisi 61% berada di Bodetabek.
Ke depan pasokan mal akan lebih banyak berada di Bodetabek karena ketersediaan lahan di Jakarta semakin terbatas. Selain itu, perkembangan infrstruktur perkotaan yang tidak hanya terpusat di Jakarta tetapi juga meluas ke wilayah pinggiran kota Jakarta, hal ini memicu sejumlah pengembang dan investor properti melakukan ekspansi bisnis di sektor ritel ke kota-kota penyangga Jakarta.
Mal-mal yang akan masuk Bodetabek antara lain; Grand Dhika City Mall di Bekasi, Paradise Walk di Serpong Tangerang, Margo City Extension Project Depok, Bintaro xChange 2 di Bintaro Tangerang, Pakuwon Mall Bekasi, Plaza Indonesia Jababeka, di Cikarang Bekasi, Aeon Delta Mas Bekasi, Embarcadero di Bintaro Tangerang dan MetroStarter Depok. Beberapa mal diantaranya masih dalam tahap rencana dan beberapa lainnya sudah dalam tahap konstruksi. Grand Dhika City Mall dan Paradise Walk sudah mulai konstruksi pada tahun 2021 ini, sedangkan sisanya baru akan mulai konstruksi pada tahun 2022, 2023 dan tahun 2024.
Mal-mal baru ini kebanyakan berada didalam suatu kawasan pengembangan mixed-use atau superblock, dimana mal-mal baru tersebut dikembangkan secara terintegrasi dengan bangunan atau fasilitas pendukung lainnya seperti hunian, hotel, pusat edukasi, rumah sakit dan fasilitas lainnya.
Konsep yang umumnya diangkat oleh mal baru di kawasan penyangga Jakarta adalah family mall, atau mall keluarga, hal ini memang menjadi kebutuhan bagi kota-kota penyangga yang berfungsi sebagai kantong permukiman. Selain itu, konsep lifestyle mall juga mulai digandrungi, dimana mal bukan hanya sebagai tempat berbelanja melainkan juga menjadi tempat untuk hangout dan mencari hiburan, yang biasanya dihuni oleh tenant food and beverage (FnB), cinema dan hiburan presentasenya akan lebih tinggi.
Berdasarkan temuan Jakarta Property Highlight yang dirilis oleh Knight Frank Indonesia pada Februari 2021 lalu terungkap bahwa, ke depannya mall berkonsep lifestyle masih terus akan digandrungi masyarakat. Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia, Syarifah Syaukat menambahkan “mall berkonsep lifestyle ini ditandai dengan gerai-gerai yang punya ruang untuk berinteraksi dan ruang outdoor yang memang menyodorkan suasana baru dibandingkan dengan mall indoor," ujarnya.
Penulis : Miranti Paramita
Sumber :
https://www.kompas.com/
Investor Daily Newspaper
