Wisatawan Berbondong-bondong ke IKN: Signal Pertumbuhan Properti
Pemandangan di akhir tahun 2025 kemarin benar-benar di luar dugaan. Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) IKN mendadak berubah menjadi lautan manusia dengan lebih dari 37.000 pengunjung dalam sehari.
Di balik hiruk-pikuk orang yang antre berfoto di depan Istana Garuda dan mobilisasi sekitar 10.000 kendaraan, sebenarnya ada pesan tersirat yang sangat kuat bagi para pemburu aset, yaitu IKN perlu dipertimbangkan kembali. Mobilitas setinggi ini merupakan indikator bahwa aksesibilitas kawasan sudah mencapai standar yang sangat signifikan.
Menariknya, banyak pengunjung yang awalnya datang hanya karena penasaran, justru mulai melirik potensi investasi setelah melihat langsung mulusnya infrastruktur di sana. Dengan dibukanya Tol Balikpapan-IKN secara terbatas, waktu tempuh kini hanya tinggal 30 sampai 45 menit. Persepsi masyarakat tentang IKN yang jauh perlahan sirna, dan data dari BPS pun menegaskan bahwa mobilitas ini akan mendorong pertumbuhan properti di segitiga emas Samarinda-Balikpapan-IKN. Inilah yang membuat harga tanah di sepanjang koridor tol mulai merangkak naik.
Dampaknya pun langsung terasa pada bisnis penginapan. Laporan Detik mencatat tingkat hunian hotel di Balikpapan menyentuh angka 70% selama periode libur kemarin, bahkan BPS menyebut Kalimantan Timur sebagai provinsi dengan okupansi hotel tertinggi secara nasional. Bagi pemilik properti di sekitar Sepaku dan Penajam, kondisi ini adalah durian runtuh untuk mengubah rumah menjadi short-term rental atau homestay. Dengan proyeksi capital gain lahan yang diperkirakan naik 10-15% per tahun, investasi di sini bukan lagi sekadar spekulasi, melainkan langkah bisnis dengan arus kas yang nyata.
Kini, rasanya masa untuk sekadar melihat sudah lewat. Ketika sebuah kota baru sanggup mendatangkan puluhan ribu orang sehari bahkan sebelum seluruh ASN pindah secara masif itu adalah tanda bahwa ekosistemnya sudah terbentuk secara organik. Konsep three citihub yang menghubungkan IKN dengan Balikpapan dan Samarinda merupakan peluang aglomerasi ekonomi yang sedang berjalan. Sebelum harga tanah di area inti terkunci sepenuhnya, momentum saat ini adalah waktu yang paling tepat untuk mulai mengambil posisi strategis.
Penulis: Arief Fadhillah
Sumber:
https://kfmap.asia/blog/ikn-menjadi-kawasan-prospektif-sektor-properti-tahun-2023/2358
https://www.liputan6.com/
https://ikn.kompas.com/
https://www.netralnews.com/
https://ekonomi.bisnis.com/
https://travel.kompas.com/
https://www.detik.com/
https://rm.id/
