Student Housing : Investasi Sektor Properti yang Prospektif!
Setelah pulih dari era pandemi, mobilitas pelajar antar daerah di Indonesia kembali tumbuh. Menurut BPS, jumlah mahasiswa pendidikan tinggi di Indonesia pada tahun 2024 hampir menembus angka 8,5 juta, yang meningkat 1 juta pelajar sejak tahun 2020. Perkembangan sektor pendidikan ini tentunya berkaitan erat dengan sektor properti, terutama properti hunian bagi mahasiswa dan pelajar, yang umum disebut dengan student housing.
Student housing mengacu pada properti residensial yang dibangun untuk ditujukan bagi target pasar mahasiswa. Tipe bangunan student housing pun berbeda-beda, mulai dari indekos atau co-living sederhana hingga hunian vertikal seperti apartemen. Tipe properti ini sudah menjadi tren global sejak lama, yang lebih dikenal dengan istilah Purpose-Built Student Accommodation atau PBSA. Adapun tipe properti ini menekankan aspek kenyamanan sekaligus keterjangkauan biaya bagi mahasiswa atau pelajar.
Meski pengembangan student housing sudah cukup mendunia, di Indonesia belum banyak properti yang secara spesifik dikembangkan bagi pelajar atau mahasiswa dalam skala besar. Padahal, sektor ini memiliki prospek yang bagus, mengingat kebutuhan akan pendidikan serta hunian pelajar tidak akan redup. Ditambah lagi Indonesia memiliki jumlah penduduk usia muda yang tinggi, sehingga diperkirakan pertumbuhan permintaan akan terus berlanjut untuk student housing di masa depan.
Sektor properti residensial ini patut dilirik oleh investor, terutama di berbagai kota pelajar di Indonesia seperti Yogyakarta, Bandung Raya, Surabaya, hingga Malang. Kota-kota tersebut memiliki sejumlah universitas ternama yang pastinya akan terus menarik pelajar dari berbagai daerah. Terlepas dari kondisi pasar, tipe properti ini dapat memiliki permintaan yang jauh lebih stabil dan minim akan risiko kekosongan unit daripada sektor lainnya.
Bagi investor yang tertarik pada student housing, tentunya perlu mengingat beberapa faktor kunci untuk keberhasilan investasi. Faktor-faktor tersebut mencakup lokasi properti, keunggulan relatif dengan properti sejenis, dan penawaran harga sewa.
Memang, kebutuhan hunian mahasiswa dan pelajar dapat menjadi peluang bagi investor, namun perlu cermat menentukan kota dan lokasi yang spesifik, sehingga dapat menjadikan student housing berpotensi untuk menjadi salah satu portofolio investasi yang prospektif dalam beberapa tahun mendatang.
Penulis : Grace Olivia
Sumber :
https://www.knightfrank.ie/news-blog/purpose-built-student-accommodation-a-solution-for-modern-student-living
https://www.propertyinvestmentsuk.co.uk/
https://www.viva.co.id/
