Cilegon & Bojonegara-Serang: Hub & Spokes yang Siap Memasuki Fase Tumbuh sebagai Ekosistem EV

Kawasan Industri, menjadi salah satu subsektor properti yang resilien. Meski di masa ini menjadi waktu yang cukup challenging untuk berbagai subsektor properti. Terbukti, pasar properti industri Greater Jakarta pada semester pertama tahun ini tetap memiliki serapan lahan yang sama, bahkan meningkat tipis dibandingkan dengan tahun lalu. 

Saat ini, permintaan lahan industri ditopang kembali oleh sektor Data Center, diikuti oleh beberapa sektor unggulan lainnya, seperti manufaktur, F&B dan EV-related. Investor data center saat ini bergerak sporadis dalam melakukan ekspansi, bahkan sampai ke wilayah Batam.

Selain itu, EV-related juga masih menjadi penyerap lahan industri terbesar di awal tahun ini. Yang menarik, saat ini Cilegon menjadi submarket yang mendapat limpahan transaksi untuk sektor EV-related. 

Lalu, banyak pihak membandingkan ekosistem industri Cilegon dan koridor Timur Jakarta (Bekasi-Karawang), dengan rekam jejak koridor Timur yang telah matang dengan dinamika operasional pabrik otomotif, dan terus meningkat saat ini pada sektor EV-related.

Koridor Timur Jakarta, Bekasi dan Karawang memang saat ini berkembang menjadi ekosistem industri EV-related, bahkan flowover terus meluas ke wilayah Subang, khususnya untuk EV yang berbasis passenger car.

Namun, berbeda halnya dengan submarket Cilegon. Dalam beberapa tahun terakhir, Cilegon sudah bergerak menuju ekosistem EV, ditandai dengan industri yang dikembangkan seperti battery/energy storage, Electric Heavy Vehicle Manufacturing yang mendukung heavy industry, steel resources, logistics (bukan primarily passenger car manufacturing), dan juga Industrial e-mobility.

Salah satu anak usaha dari perusahaan lokal telah mengembangkan ekosistem EV di Cilegon, dengan jenis bukan passenger car, melainkan industrial bus, trucks, forklifts, internal logistics vehicles, port vehicles, heavy equipment.

Selain itu, di antara wilayah penunjang Cilegon dalam operasional industri adalah Bojonegara, yang saat ini juga telah menerima investasi baterai, menjadi second ring opportunity. Pembagian peran yang cerdik antara kedua wilayah hub-spoke dalam suatu ekosistem EV. 

Tidak ketinggalan, submarket Serang/Cikande sebagai penyangga dari submarket Cilegon, saat ini masuk dalam fase tumbuh menjadi wilayah dengan spesifikasi industri untuk manufacturing suppliers, general industrial base, supporting logistics, dengan ketersediaan tenaga kerja yang berlimpah.

Cilegon dan kawasan sekitarnya, yaitu Bojonegara–Serang, telah memiliki fondasi untuk tumbuh dan  berkembang sebagai ekosistem EV, didukung oleh basis industri, energi, pelabuhan yang telah ada, serta meningkatnya adopsi dari industri e-mobility yang berkembang saat ini.

Penulis : Syarifah Syaukat

Sumber:

https://kfmap.asia/research/industrial-market-overview-2h-2025/4798

https://www.kce.co.id/id/berita/press/pt-krakatau-chandra-energi-dukung-ekosistem-electric-vehicle-bersama-pt-mab