Sektor komersil dan residensial di kawasan Timur Jakarta, mulai dari Cibubur, Bekasi, Cikarang, Karawang dan Cikampek terus berkembang seiring pembangunan infrastruktur di sekitarnya, seperti pengembangan jalan tol layang, proyek LRT, Commuter Line, bahkan kereta cepat. Pengembangan LRT di koridor Timur menjadikan pasar residensial berperforma baik. Tingginya permintaan terlihat dari peningkatan harga residensial di kawasan tersebut. Menurut laporan Jakarta Property Highlight H2 2022 dari Knight Frank Indonesia, ditemukan bahwa harga unit kondominium di daerah Jakarta Timur meningkat sebesar 7,7% (HoH) pada semester kedua tahun 2022.
Perumahan dekat stasiun dan LRT atau yang lebih dikenal sebagai daerah TOD memang lebih diminati konsumen hunian, khususnya dari generasi milenial. Laporan Jakarta Property Highlight periode 2H 2022 mencatat penjualan kondominium di area TOD lebih tinggi 2% dari penjualan kondominium secara umum di Jakarta. Maraknya proyek di sekitar hub transportasi disebabkan oleh menariknya konsep integrasi antara hunian dan transportasi yang menciptakan sebuah konsep compact city dengan aksesibilitas yang mumpuni. Kemacetan pun diminimalisir menciptakan efisiensi pergerakan di perkotaan.
Masih menurut laporan Jakarta Property Highlight 2H 2022, harga properti di kawasan hub transportasi (seperti TOD) cenderung memiliki harga jual atau sewa lebih tinggi. Sebagai contoh, harga kondominium di wilayah TOD Jakarta memiliki harga jual lebih tinggi 4-5% dibanding unit kondominium lainnya pada segmen yang sama di Jakarta.
Namun untuk menjaga keberlanjutan potensi pertumbuhan properti di Kawasan Timur Jakarta ini, perlu diperhatikan bahwa hunian yang dikembangkan hendaknya memperhatikan buffer area antara hunian dan kawasan komersil (industri). Sarana interaksi sosial, seperti ruang hijau, taman berkumpul dan sarana olahraga juga menjadi “penawar“ dari industrialisasi yang pesat di wilayah tersebut.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber:
https://kfmap.asia/research/jakarta-strata-condominium-market-overview-h2-2022/2477
https://kfmap.asia/research/jakarta-industrial-market-overview-h2-2022/2475
Artikel Terkait:
Wilayah Bekasi dan Potensi Pergudangan di Koridor Timur Jakarta
Kereta Cepat Jakarta Bandung Mulai Lakukan Uji Coba
LRT Jabodebek Segera Beroperasi, Hunian TOD di Sekitarnya Diuntungkan
