Dinamika Pasar Kondominium Jakarta: Antara Kebutuhan Riil dan Fluktuasi Pasar

Pasar kondominium di Jakarta sepanjang tahun 2025 bergerak dalam dinamika yang cukup kompleks. Dalam pengamatan Knight Frank Indonesia, meskipun permintaan relatif masih terjaga, pasar belum sepenuhnya memasuki fase pemulihan yang stabil karena masih dipengaruhi oleh berbagai ketidakpastian.

Sepanjang tahun, penjualan kondominium lebih banyak ditopang oleh proyek-proyek yang telah memasuki tahap konstruksi. Dalam kondisi pasar yang belum sepenuhnya solid, konsumen cenderung bersikap lebih selektif. Pertimbangan pembelian tidak lagi bertumpu pada harga, melainkan pada kejelasan waktu serah terima serta kredibilitas pengembang.

Perubahan tersebut mencerminkan semakin kuatnya struktur permintaan yang berorientasi pada kebutuhan hunian riil atau end-user driven demand. Pasar kondominium tidak lagi sepenuhnya didorong oleh aktivitas spekulatif. 

Misalnya saja, kondominium kelas premium tetap menunjukkan kinerja yang relatif stabil. Dalam tiga tahun terakhir, permintaan di segmen ini tumbuh konsisten di kisaran 1-2%. Dukungan kebijakan pemerintah melalui insentif PPN Ditanggung Pemerintah juga turut memberikan dorongan positif terhadap transaksi penjualan, khususnya pada paruh akhir 2025.

Dari sisi pasokan, total unit kondominium di Jakarta hingga akhir 2025 tercatat mencapai 248.485 unit. Tingkat penjualan kumulatif berada pada level tinggi, yakni sekitar 96,2%. Penyerapan tertinggi berasal dari segmen menengah dan menengah atas, masing-masing menyumbang sekitar 30% dan 38% dari total penjualan.

Secara keseluruhan, pasar kondominium Jakarta berada dalam fase transisi. Ke depan, stabilitas ekonomi, kesinambungan kebijakan, serta kemampuan pengembang dalam menjawab kebutuhan konsumen akan menjadi kunci arah pergerakan pasar kondominium di ibu kota.

Penulis : Farah Septiawardahni

Sumber :

https://kfmap.asia/blog/awal-2024-sektor-kondominium-jakarta-masih-bertahan/3466

https://www.medcom.id/

https://kabarproperti.id/