Beberapa Cara Untuk Mengetahui Harga Tanah

Mengetahui harga tanah sebelum melakukan transaksi jual beli maupun investasi properti merupakan langkah yang penting. Nilai tanah dapat bervariasi tergantung pada lokasi, akses jalan, ketersediaan fasilitas umum, serta perkembangan wilayah di sekitarnya. Oleh karena itu, pemahaman mengenai cara mengecek harga tanah secara akurat sangat dibutuhkan agar keputusan yang diambil tepat. 

Dengan mengetahui kisaran harga tanah, kita dapat memperkirakan nilai jual maupun harga beli tanah tersebut secara lebih realistis.

Terdapat beberapa cara yang cukup mudah untuk dapat mengetahui kisaran harga tanah, baik secara online maupun secara langsung dengan melakukan survei ke Lokasi tanah tersebut. Berikut beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mengecek harga tanah.

1. Mengunjungi Laman Bhumi ATR/BPN
   Cara mencari harga tanah melalui situs Bhumi ATR/BPN dilakukan dengan membuka laman bhumi.atrbpn.go.id, lalu masuk ke peta interaktif Bhumi, mencari lokasi tanah yang diinginkan melalui kolom pencarian, kemudian membuka menu Katalog Data, memilih Dataset Utama, dan mengaktifkan Zona Nilai Tanah (ZNT) agar peta menampilkan kisaran nilai tanah per meter persegi pada lokasi tersebut sebagai acuan harga resmi dari BPN.
   
   
2. Cek Harga Tanah Melalui Situs Properti Online
   Saat ini, banyak situs properti online yang menyediakan informasi harga tanah di berbagai daerah. Dengan memasukkan lokasi yang diinginkan untuk melihat kisaran harga tanah per meter persegi. Cara ini praktis dan cocok sebagai referensi awal sebelum melakukan survei langsung.
   
   
3. Bertanya kepada Agen Properti Profesional
   Agen properti memiliki pengetahuan mendalam mengenai harga pasar tanah di suatu wilayah. Selain memberikan informasi harga, agen properti juga bisa membantu menganalisis potensi investasi dan prospek kenaikan harga tanah di masa depan.
   
   
4. Melakukan Survei Langsung ke Lokasi
   Survei langsung ke lokasi tanah tetap menjadi cara yang efektif. Dengan bertanya kepada warga sekitar atau pemilik tanah mengenai harga tanah di wilayah tersebut. Dengan survei lapangan kita juga dapat menilai kondisi lingkungan dan akses lokasi secara langsung.
   
   
5. Mengecek Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
   NJOP dapat digunakan sebagai acuan untuk mengetahui nilai dasar tanah. Informasi NJOP bisa ditemukan pada dokumen Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atau melalui kantor pajak daerah. Meski tidak selalu mencerminkan harga pasar, NJOP cukup membantu sebagai pembanding harga.
   
   
6. Bandingkan dengan Harga Tanah di Sekitar
   Membandingkan harga tanah dengan properti lain yang berada di lokasi sekitar akan memberikan gambaran harga pasar yang lebih realistis. Semakin banyak data pembanding, semakin akurat estimasi harga tanah yang diperoleh.
   
   
7. Menggunakan Jasa Penilai Properti
   Jika membutuhkan penilaian yang lebih akurat dan profesional, terutama untuk keperluan perbankan atau investasi besar, menggunakan jasa appraisal adalah solusi terbaik. Penilai independen akan menghitung harga tanah berdasarkan standar penilaian yang berlaku.

Cara cek harga tanah sebaiknya dilakukan dengan menggabungkan beberapa metode agar hasilnya lebih akurat. Dengan mengetahui harga tanah yang sebenarnya, kita dapat membuat keputusan yang tepat sehingga menghindari kerugian dalam transaksi properti.

Penulis : Miranti Paramita

Sumber : 

https://kfmap.asia/services/valuations

https://www.rumah123.com/

https://properti.kompas.com/

https://www.99.co/