Kementerian ATR/BPN memberikan akses harga tanah yang ditetapkan Pemerintah, melalui Zona Nilai Tanah (ZNT). Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 208 Tahun 2018 tentang Pedoman Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan, Zona Nilai Tanah adalah konsep yang digunakan dalam perencanaan tata ruang dan perpajakan properti untuk menetapkan nilai tanah berdasarkan lokasi dan penggunaannya.

Harga tanah  tersebut menjadi acuan yang digunakan Pemerintah dalam melakukan transaksi tanah. Meski, di lapangan harga tanah yang berlaku bervariasi.

Harga tanah yang berlaku umumnya dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi strategis, aksesibilitas ke fasilitas umum, kepadatan penduduk, dan perkembangan lingkungan sekitarnya. Zona Nilai Tanah membantu menentukan tarif pajak properti atau menetapkan harga jual dari suatu tanah di wilayah tersebut.

Dalam penentuan nilai tanah, Kementerian ATR/BPN melakukan beberapa pendekatan. Metode-metode ini didasarkan pada berbagai pertimbangan yang mencakup aspek pasar, pertanian, infrastruktur, dan penilaian properti. Berikut adalah beberapa metode yang sering digunakan:

1. Perbandingan Pasar (Comparative Market Approach): Metode ini menggunakan data penjualan properti sejenis di area yang sama atau mirip untuk menentukan harga tanah. Analisis ini mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, ukuran, aksesibilitas, dan kondisi fisik properti.
2. Penghasilan (Income Approach): Metode ini sering digunakan untuk menilai properti komersial atau investasi. Nilai tanah ditentukan berdasarkan pendapatan yang dihasilkan dari properti tersebut, seperti sewa atau penghasilan lainnya.
3. Biaya (Cost Approach): Metode ini menentukan nilai tanah berdasarkan biaya yang dikeluarkan untuk menggantikan properti tersebut dengan yang serupa. Ini melibatkan estimasi biaya pembangunan kembali properti dengan kondisi yang sama.
4. Penilaian Gabungan (Combined Approach): Dalam beberapa kasus, metode ini digunakan dengan mempertimbangkan aspek dari berbagai metode penilaian di atas untuk mencapai nilai yang lebih akurat.

Informasi Zona Nilai Tanah (ZNT) dapat diakses secara mudah dan online. Berikut cara mudah untuk mengecek harga tanah,

• Kunjungi https://bhumi.atrbpn.go.id/peta
• Klik Menu Katalog Data pada bagian kiri, kemudian pilih menu Dataset Utama.
• Pada pilihan Dataset Utama, cari pilihan Zona Nilai Tanah, kemudian klik Tambah Data lalu Terapkan Pada Peta. Setelah diaktifkan peta akan menampilkan informasi beberapa nilai tanah. Untuk memudahkan pengecekan, pada kolom Meja Kerja, Anda dapat mengubah urutan peta, dengan cara drag and hold.
• Setelah peta diaktifkan, klik pada lokasi Anda, kemudian akan muncul tabel Zona Nilai Tanah pada bagian kanan.
• Nilai tanah pada lokasi dapat dicek pada bagian Range Nilai.

Selamat Berjelajah!

Penulis: Lusia Raras

Sumber:

https://kfmap.asia/blog/cara-mudah-menentukan-harga-tanah/1962

https://bhumi.atrbpn.go.id/