Kondisi pandemi membuat maraknya kegiatan jual rumah yang dilakukan oleh masyarakat. Hal ini terjadi karena terdesaknya kebutuhan. Namun, tidak sedikit yang menentukan harga jual rumah tanpa perhitungan yang tepat. Berikut ini beberapa tips untuk menentukan harga rumah:

1. Ketahui NJOP
   NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak dapat merupakan acuan awal untuk menentukan harga jual rumah. Namun harus berhati-hati dikarenakan NJOP bukanlah harga pasar, sehingga biasanya terdapat perbedaan yang cukup besar antara harga NJOP dan harga pasar.

2. Cek Harga Tanah, Bangunan dan Jual Rumah di Lingkungan Sekitar
   Harga pasar atau harga yang berlaku untuk rumah di lingkungan yang sama biasanya tidak memiliki perbedaan yang tinggi. Oleh karena itu sebaiknya lakukan pengecekan pada rumah dijual yang berada di sekitar rumah kita. Dalam proses pengecekan dapat pula menanyakan kisaran harga tanah serta kisaran harga bangunannya sebagai pembanding.

3. Perhatikan Kondisi Eksterior dan Interior Rumah
   Semakin baik kondisi rumah, tentu harga jualnya akan semakin tinggi. Rumah yang selesai dalam waktu bersamaan dan dengan waktu penggunaan yang sama tentu masih memiliki kemungkinan harga jual yang berbeda. Hal ini dikarenakan maintenance atau perawatan yang dilakukan pada rumah juga belum tentu sama.
   
   Untuk eksterior rumah umumnya melihat bangunan dari luar apakah masih tampak bagus, terdapat fasilitas umum di dekatnya, serta gaya rumah yang baik. Dalam hal ini, lokasi rumah yang dekat dengan fasilitas ataupun mudah ditemukan juga merupakan added value.  Sedangkan untuk interiornya dapat melihat apakah kondisi rumah unfurnish, semi-furnish, atau sudah fully furnish. Perkiraan biaya perabotan juga menjadi faktor harga jual rumah.

4. Melihat kondisi pasokan dan permintaan
   Dalam penentuan harga rumah langsung memasang harga yang cukup tinggi tanpa melihat permintaan pasar maka dapat berakibat rumah tidak laku. Oleh karena itu agar dapat bersaing dengan rumah lainnya, maka harus ada siasat terhadap harga jual dengan mempertimbangkan supply dan demandnya.

5. Cari Appraisal atau Agen
   Cara lainnya ialah mencari appraisal atau agen. Tenaga professional seperti appraisal dan agen biasanya dapat mengetahui harga jual di daerah tertentu berdasarkan pengetahuan dan pengalaman kerja mereka.

Beberapa tips tersebut dapat diterapkan dalam menentukan harga jual rumah. Dengan beberapa tips di atas, diharapkan pemilik rumah dapat menentukan harga jual rumah atau bahkan memilih keputusan mengenai pilihan mendapat keuntungan, antara menjual atau menyewakan rumah.

Penulis   : Muthia

Sumber  :

https://www.cnbcindonesia.com/

https://artikel.rumah123.com/

https://www.99.co/id/