Berdasarkan hasil Survei Sosial Ekonomi Nasional (Susenas) Badan Pusat Statistik (BPS), pada Maret 2022 sebanyak 68,82 juta jiwa penduduk Indonesia masuk kategori penduduk usia muda. Angka tersebut porsinya mencapai 24% dari total penduduk. Dimana beberapa diantaranya saat ini sedang mencari hunian, baik untuk tinggal maupun investasi.
Menurut salah satu laman pencarian properti, pada tahun 2023 terdapat pergerakan pencarian hunian yang meningkat dibanding pada tahun 2022. Para pencari hunian ini didominasi oleh perempuan sebanyak 57% dan tergolong dalam usia milenial. Beberapa hunian yang diminati pun terletak di dekat dengan fasilitas publik seperti rumah sakit, sekolah, dan transit hub transportasi publik.
Tentunya, anda sudah familiar dengan konsep hunian TOD, yang menjamin pemilik hunian memiliki akses yang dekat dengan hub transportasi publik dan fasilitas kota. Baru-baru ini pun, Presiden Joko Widodo meresmikan salah satu apartemen yang digarap oleh PT KAI dan juga Perumnas di daerah Depok. Per hari peresmian tersebut, apartemen dengan konsep TOD ini sudah memiliki tingkat penjualan sebesar 78%. Beberapa alasan seperti kemudahan menjangkau stasiun kereta api, harga yang terjangkau, dan kecocokan produk dengan kebutuhan generasi milenial menjadi beberapa alasan mengapa proyek tersebut memiliki tingkat penjualan yang bertumbuh.
Wakil Ketua Umum REI, Bambang Ekajaya, menilai salah satu tantangan penerapan konsep TOD adalah berkaitan dengan ketersediaan lahan. Beberapa lahan yang terletak di dalam kawasan transportasi publik, umumnya adalah merupakan lahan milik pemerintah, sehingga diperlukan perizinan dan perjanjian kerjasama antara pemerintah dengan pihak swasta untuk mengembangkan lahan tersebut.
Selain itu, pasar apartemen yang masih tumbuh bertahap mengakibatkan pertumbuhan harga masih terbatas, sehingga ada baiknya jika apartemen TOD mengimplementasikan sistem Rusunami, dengan harga yang dipatok oleh pemerintah.
Namun, melihat proyeksi jumlah generasi milenial yang mendominasi generasi penduduk di Indonesia saat ini, maka dapat dipastikan bahwa apartemen TOD masih tetap akan mengalami pertumbuhan yang signifikan, asalkan memahami betul tantangan dalam implementasinya.
Penulis: Lusia Raras
Sumber:
Ekonomi.bisnis.com
www.cnbcindonesia.com
Databoks.katadata.co.id
Artikel Terkait
Hadirnya Hunian Sewa Terjangkau di Kawasan Berorientasi Transit MRT Jakarta
