Investasi Properti di Osaka : Di Tengah Daya Tarik Pariwisata yang Menjanjikan

Sebagian besar Warga Negara Indonesia (WNI) memiliki impian untuk mengunjungi Jepang sebagai tujuan wisata. Hal ini tercermin dari suatu survei yang diselenggarakan oleh SiteMinder, yang menunjukkan bahwa Tokyo (40%) dan Osaka (28%) merupakan kota yang paling banyak diminati untuk dikunjungi oleh wisatawan Indonesia.

Ketertarikan tersebut tidak hanya tercermin dari hasil survei, tetapi juga dari data kunjungan aktual. Pada tahun 2025, Indonesia menjadi salah satu dari 10 negara dengan jumlah pengunjung terbesar ke Jepang. Dalam periode Januari–November 2025, Japan National Tourism Organization (JNTO) mencatat sekitar 558 ribu wisatawan Indonesia yang mengunjungi Jepang dengan pertumbuhan sebesar 26,3% secara tahunan. Berdasarkan data terbaru, tahun ini, dalam periode Januari–Agustus, tercatat sekitar 445 ribu wisatawan, dengan pertumbuhan sebesar 11,4%.

Jepang tidak hanya menjadi destinasi favorit wisatawan asal Indonesia, tetapi juga wisatawan dari berbagai negara, seperti Korea Selatan, Tiongkok, Taiwan, dan Amerika Serikat. Peningkatan jumlah wisatawan mancanegara tersebut turut memberikan dampak positif terhadap kinerja sektor properti, terutama pada subsektor akomodasi, residensial, dan properti komersial.

Pada tahun ini, Jepang pertama kali mengumumkan data terkait kepemilikan properti oleh WNA. Sekitar 0,06% lahan dan 0,2% bangunan merupakan kepemilikan WNA yang didominasi oleh USA, Tiongkok, dan Taiwan. Jumlahnya diprediksi dapat mencapai 0,46% lahan dan 1,07% bangunan secara maksimal.

Ketertarikan WNA untuk berinvestasi di Jepang juga didukung oleh kemudahan dalam proses pembelian properti. Pada dasarnya, pembelian properti di Jepang oleh WNA memiliki ketentuan yang sama dengan pembelian oleh warga lokal. Selain itu, WNA tidak dikenakan pajak tambahan dalam pembelian properti di Jepang. Dokumen yang perlu disiapkan juga relatif sederhana, seperti ID atau paspor, bukti penghasilan, bukti pembayaran pajak, surat keterangan saldo bank, dan surat keterangan bekerja.

Jepang menawarkan berbagai pilihan properti yang dapat dipertimbangkan sebagai instrumen investasi. Namun, pemilihan properti tetap perlu dilakukan secara cermat dengan mempertimbangkan lokasi, aksesibilitas, karakteristik properti, serta potensi permintaannya. 

Salah satu pilihan yang memiliki rekam jejak yang kuat adalah The Peak, yang dikembangkan oleh FM Investment Group. Saat ini, terdapat dua proyek baru di Osaka yang sedang dalam tahap pembangunan, yaitu The Peak Shinsaibashi Tsuki dan The Peak Tsutenkaku Reserve.

Osaka sendiri memiliki daya tarik yang kuat bagi investor properti karena permintaannya tidak hanya berasal dari wisatawan untuk leisure, tetapi juga dari aktivitas belanja, bisnis, transit, dan berbagai acara besar. Kawasan seperti Shinsaibashi, Namba, dan Umeda juga memiliki kombinasi aktivitas komersial, akses transportasi, dan tourist footfall yang mendukung permintaan akomodasi seperti short-term rental dengan keuntungan mencapai 15-16% atau net yield mencapai 5-6% (mengacu pada peraturan dan ketentuan yang berlaku).

The Peak Shinsaibashi Tsuki berlokasi di kawasan Nagahoribashi, dengan 10 menit berjalan kaki menuju Shinsaibashi-suji shopping street. Dari sisi aksesibilitas, proyek ini didukung oleh berbagai pilihan transportasi publik, termasuk Osaka Metro, Kintetsu Railway, dan JR West. Beberapa stasiun yang berada dalam jarak berjalan kaki sekitar 5–10 menit antara lain Nagahoribashi, Nippombashi, Kintetsu-Nippombashi, dan Namba.

Proyek ini memiliki kisaran harga sebesar JPY 66,5–69,5 juta (sekitar Rp7,7–8,0 miliar) untuk tipe 1 BR dengan luasan 33,3-34,2 sqm dan JPY 133 juta (sekitar Rp15,4 miliar) dengan luasan 50 sqm. The Peak Shinsaibashi Tsuki direncanakan selesai pada Maret 2028.

Sementara itu, The Peak Tsutenkaku Reserve berlokasi di dekat Tsutenkaku Tower dan distrik komersial Shinsekai dengan karakteristik lokal Osaka yang lebih grounded dan juga memiliki aksesibilitas yang baik. Proyek ini didukung oleh layanan transportasi publik dari JR West dan Osaka Metro, dengan beberapa stasiun, seperti Ebisucho, Nippombashi, Dobutsuen Mae, Namba, dan Sakaisuji-Hommachi, yang berada dalam jarak berjalan kaki sekitar 2–5 menit. 

Unit di proyek ini dibanderol dari harga JPY 47-51 juta (sekitar Rp5,4-5,9 miliar) untuk tipe 1 BR dengan luasan 28,4–28,8 sqm. The Peak Tsutenkaku Reserve direncanakan selesai pada Juli 2028. 

Jika Anda berniat untuk berdiskusi dan berkonsultasi lebih lanjut mengenai properti di Jepang, silakan menghubungi tim kami melalui tautan berikut: https://www.knightfrank.co.id/contact-us.

Penulis: Jovan Rafkhansa

Sumber: 

https://www.tempo.co/

https://www.kompas.id/

https://www.tribunnews.com/

https://www.pdj-indonesia.com/

https://fminvestment.co.jp/