Perkembangan properti saat ini telah mendorong maraknya keberadaan gedung – gedung bertingkat seperti gedung perkantoran, hotel, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dsb. Keberadaan bangunan gedung ini dimaksudkan untuk melaksanakan fungsi kegiatan dengan optimal.
Agar bangunan gedung dapat berfungsi dengan baik, perlu diperhatikan kekuatan konstruksinya, termasuk juga perlu memperhatikan kondisi fasilitas dalam bangunan gedung tersebut. Untuk itu diperlukan suatu perawatan yang tepat dan sesuai dengan spesifikasi dari elemen-elemen tersebut sehingga semua instalasinya dapat berfungsi dengan baik.
Manajemen pemeliharaan fasilitas (facility management) adalah suatu upaya untuk menangani fasilitas secara tepat, menyeluruh dan terpadu dengan maksud bahwa semua tindakan yang dilakukan adalah untuk mempertahankan dan memulihkan kondisi fasilitas sesuai dengan spesifikasi semula sehingga fasilitas dapat berfungsi sebagaimana mestinya.
Tujuan pemeliharaan tergantung pada tujuan penggunaan fasilitas dan aktivitas penggunanya. Sebagai contoh tujuan pemeliharaan yang sesuai dengan fungsi fasilitas adalah menciptakan lingkungan kerja yang memadai, aman, bersih, nyaman untuk berbagai kondisi penyewa dalam sebuah gedung perkantoran.
Kegiatan pemeliharaan langsung yang dilakukan oleh pengelola fasilitas terdiri dari beberapa aktivitas yaitu:
- House Keeping dan Ground Keeping
House Keeping dan ground keeping adalah suatu kegiatan untuk menjadikan keberadaan fasilitas tetap layak dipakai dan melindungi fasilitas tetap berfungsi sepanjang hari.
- Pemeliharaan Umum (General Maintenance)
Pemeliharaan umum adalah kegiatan yang ditunjukkan untuk menjaga penampilan fasilitas tetap baik sepanjang waktu.
- Pemeliharaan Preventif (Preventive Maintenance)
Pemeliharaan preventif adalah segala kegiatan yang berusaha untuk menjaga peralatan atau fasilitas tetap berfungsi layak tanpa gangguan
- Perbaikan (Repair)
Pekerjaan perbaikan meliputi kegiatan penanganan untuk memulihkan komponon fasilitas setelah mengalami kerusakan agar kembali berfungsi.
- Penggantian (Replacement)
Penggantian adalah kegiatan penggantian komponen/suku cadang fasilitas sesuai dengan persyarakan yang diperlukan.
- Peningkatan (Improvement)
Peningkatan adalah kegiatan untuk mempertinggi unjuk kerja yang layak atau memperkecil biaya operasional fasilitas.
Knight Frank Indonesia, merupakan salah satu penyedia jasa facility management di Indonesia. Untuk diskusi lebih lanjut, Anda dapat menghubungi https://kfmap.asia/contact-us/service/4/property-and-engineering-services.
Penulis: Gabriela Bunga
Sumber:
http://runyourfacility.blogspot.com/
https://www.neliti.com/
